Porté par l’entrepreneur Eric Raas, le projet s’apprête à révolutionner la construction écoresponsable en Occitanie.
En réhabilitant l’ancienne friche industrielle Alstom à Séméac dans les Hautes-Pyrénées, cette initiative allie transition écologique, circuits courts et création d’emplois, avec le soutien fort de la Région Occitanie et des acteurs locaux.
À la tête de la société Eric Raas Développement, l’entrepreneur dirige trois entreprises reconnues sur le territoire de Séméac :
- MAB 65 (Menuisier Agenceur de Bigorre)
- MSB (Métallerie Serrurerie de Bigorre)
- CTB (Charpente Toiture Bigourdane)
Cet écosystème solide totalise 39 salariés sur le site haut-pyrénéen pour un chiffre d’affaires global de 5,3 millions d’euros en 2023.
Aujourd’hui, Éric Raas franchit une nouvelle étape stratégique en lançant la « Hors Site Manufacture – HSM », une unité avant-gardiste dédiée à la construction hors-site.
Un projet vertueux et porteur de sens sur le territoire
Pour donner vie à cette usine, l’entrepreneur a fait le choix de l’économie circulaire foncière. Il a ainsi fait l’acquisition de l’ancienne friche industrielle Alstom auprès de la Communauté d’Agglomération Tarbes Lourdes Pyrénées (CATLP). Ce site de 11 000 m² s’apprête à retrouver une vocation industrielle. Sur un investissement global de 5 millions d’euros, la réhabilitation lourde de cette friche représente à elle seule un budget de 3,9 millions d’euros, et les travaux de rénovation sont d’ores et déjà engagés.
L’objectif de la « HSM » est d’industrialiser la construction de maisons à ossature bois en intégrant jusqu’à 95 % des opérations constructives directement en atelier. Ce procédé innovant permet de concevoir des habitations écoresponsables grâce à un approvisionnement en ressources locales, l’utilisation de matériaux durables, une optimisation de la matière et une excellente efficacité énergétique, pensée dès la conception jusqu’à la fin de vie des structures.
Cette approche hors-site transforme également l’impact environnemental et social des chantiers traditionnels. En déplaçant la majorité des tâches pénibles vers l’atelier, l’entreprise réduit drastiquement les risques d’accidents du travail et améliore le confort des compagnons. De plus, la rapidité d’assemblage final permet de limiter au maximum les nuisances pour les riverains, tout en réduisant considérablement la production de déchets et la consommation d’eau sur les sites de construction.
Un accompagnement de tous les acteurs de l’écosystème local, source de création d’emplois
Un projet d’une telle envergure n’aurait pu voir le jour sans une mobilisation collective et un alignement des forces publiques locales.
Les équipes de l’agence AD’OCC ont joué leur rôle en aidant l’entreprise et son conseil à structurer le dossier, à identifier les leviers financiers les plus adaptés à ses investissements productifs, et en assurant l’articulation entre l’industriel et les différents dispositifs régionaux et nationaux.
Pour lever les freins majeurs liés à l’enclavement routier de la friche, le Département des Hautes-Pyrénées, l’agglomération CATLP et la commune de Séméac ont conjugué leurs efforts afin de déployer des solutions d’accès durables.
Le modèle économique du projet s’appuie aussi sur un partenariat public-privé. La Communauté d’Agglomération Tarbes Lourdes Pyrénées a voté une aide à l’immobilier via un rabais sur le prix de vente.
L’État se mobilise fortement sur la réhabilitation de la friche, via le Fonds Vert, tandis que le programme Territoires d’Industrie (TI Rebond) soutient le productif. La Région Occitanie accompagne cette dynamique territoriale par une subvention dédiée aux équipements de production.
Ce sont 50 nouveaux emplois industriels qui vont être créés à Séméac. En redonnant vie à ce site historique, la « HSM » ancre durablement les Hautes-Pyrénées comme un territoire pilote de la construction durable et de l’industrie de demain.
En savoir plus :
Sur l’entreprise : hors-site-manufacture.fr
Sur l’accompagnement de proximité de l’agence : Territoires et entreprises – AD’OCC